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Indice e domande frequenti :

1. Che cos'è lo sfratto?

Vediamo intanto di definire cosa si intende quando si parla di Sfratto. Nel sistema Giuridico italiano lo sfratto è un atto, attraverso il quale, nell'ambito di un rapporto di locazione, il locatore richiede ad un locatario di riconsegnargli l'immobile.

Si possono configurare i seguenti tipi di sfratto :

  • sfratto per finita locazione prima della scadenza del contratto di affitto. Questo procedimento si attiva per bloccare il tacito rinnovo del contratto alla scadenza. Il proprietario rientrerà in possesso dell'immobile alla scadenza prevista dal contratto;
  • sfratto per finita locazione dopo la scadenza del contratto di affitto. Questa procedura si attiva per consentire al proprietario di rientrare in possesso del suo bene qualora il locatore, dopo la scadenza del contratto di locazione, non abbia ancora lasciato libero l'immobile.
  • sfratto per morosità: nel caso in cui il locatario non pagasse i canoni pattuiti con il contratto di locazione, il proprietario può fare richiesta di sfratto per rientrare in possesso dell'immobile e richiedere il pagamento dei canoni dovuti fino al momento del rilascio. 

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2. Chi può richiedere lo sfratto?

La procedura di sfratto può essere richiesta dal locatore che può essere il proprietario o chiunque ne abbia la disponibilità ed il godimento. Nel caso di successione, lo sfratto può essere richiesto anche dall'erede del proprietario o in caso di comproprietà, anche da uno solo dei proprietari ammesso che gli altri non siano in dissenso. 
Ovviamente per richiedere lo sfratto è necessario che sussistano i presupposti visti al paragrafo precedente e soprattutto si ricorda che requisito essenziale è che esista un contratto di locazione del beneTorna all'Indice
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3. Sfratto: qual'è la procedura?

Procedura di sfratto

La procedura per ottenere lo sfratto è differente a seconda che si tratti di sfratto per morosità o per finita locazione. 

In ogni caso è bene rivolgersi al giusto legale per farsi consigliare e per ottenere i risultati nel minor tempo possibile.

Per ottenere uno sfratto è necessario che si pronunci un Giudice e che venga resa operativa la domanda di sfratto.  

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La rottamazione ter è stata prevista per le cartelle esattoriali i cui ruoli sono stati affidati all’Agenzia delle Entrate Riscossione nel periodo che va dal 1° gennaio 2000 al 31 dicembre 2017. Chi ha aderito alla rottamazione può pagare il debito dilazionato senza scontato di interessi e sanzioni. Ricordiamo che l’adesione alla definizione agevolata o il pagamento di una sola rata, non cancella gli effetti del debito. Il debito si considera annullato quando vengono pagate tutte le rate della rottamazione. Ma cosa succede se le rate non si pagano? Rispondiamo a questa domanda analizzando come e quando è possibile rateizzare di nuovo l’importo a debito. Rottamazione ter e rate non pagate Buona sera, cercando di informarmi via internet, mi sono imbattuto nel vs servizio. Ho alcune pendenze con agenzia entrate e società Serit Sicilia, lo scorso anno ho aderito alla rottamazione ter però per alcuni imprevisti emersi e rilevanti delle prime due rate che sono quelle più consistenti, ne ho pagata la metà di una. Posso continuare comunque a pagare cercando di rimettermi in regola con le scadenze? la terza sarà a febbraio, per cui regolarizzerei prima della 4 rata. Avendo ricevuto altre comunicazioni cosa posso fare per risolvere questa situazione?? Posso richiedere una maggior rateizzazione fino a 72 rate? e come fare?. Rischio qualcosa? Grazie G. Perdita del beneficio Come più volte specificato la normativa non prevede scorciatoie per chi aderisce alla rottamazione cartelle esattoriali e poi non effettua i pagamenti alla scadenza. Ricordiamo che è stata prevista dalla scadenza una tolleranza di cinque giorni, dove non maturano ne sanzioni ne interessi. Quando non si pagano le rate alla scadenza, si perde il diritto alle agevolazioni e si decade dalla rottamazione dei ruoli. E anche pagando le rate in ritardo o quelle successive oramai il diritto al beneficio si è perso e le somme già versate saranno sottratte dal debito dovuto con aggravio di interessi e sanzioni, come acconto. Nuova rateizzazione: c’è solo un’eccezione In riferimento alla possibilità di rateizzare l’importo, la normativa su questo punto è molto stringente. Non è possibile aderire alla rateizzazione delle cartelle esattoriali se si decade dalla rottamazione, fatta eccezione per coloro che avevano un piano già in corso alla presentazione dell’istanza di adesione alla definizione agevolata. Solo in questo caso è possibile riprendere il meccanismo scaglionato del debito fino ad un massimo di 72 rate (6 anni) per un debito fino a 60.000 euro. Quindi, le consiglio di far esaminare la sua situazione da una persona competente nel settore, oppure può recarsi lei stesso presso gli uffici dell’ente riscossione e cercare di capire se può rientrare in qualche forma di rateizzazione. Per maggiori informazioni, compila il format e contattaci
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